京楼无非那点事儿，咱们来看看上周的京楼市场，之所以想跟大家聊聊这个话题，是因为上周的京楼市场是真热闹，开年后的第二次土拍虽然地块不多，但是热度是真不低。另外多家房企都在上周开始集中发力释放消息，也是想趁着上半年市场的热度冲一把销量，当然了虽然市场很热但您也不用恐慌，因为好卖的依旧好卖，不好卖的依然还是老样子，以至于市场上的部分声音还传出了所谓的小阳春要凉，好了话不多说，咱们来看看上周的京楼市场到底热在哪里？

42家房企抢地场面堪比高考

先来看最热门的土拍，虽然本次只有昌平两宗地块供出，但朱辛庄地块直接把热度拉满堪比高考，原因是0028地块离地铁更近且更方正，加上边上的领袖慧谷已经是7万的成交均价，所以吸引了多家房企，那阵仗42家房企报名，听过的没听过的开发商全都来了。

(相关资料图)

这么多年头回见到进门即摇号，最终上海大华运气爆棚拿下朱辛庄地块。

另一块昌平新城地块被首开底价拿下，而且头天拿地第二天就出了案名叫首开梧桐山语，户型面积为60-120平米，我去地块转了一圈周边配套现在还不完善，但是距离地铁大概1.3-1.5公里。

另外边上还有清华附中昌平学校，怎说也能算个学景房吧

不过我个人觉得这块地虽然说已经是六环外的项目了但是有地铁有学校，这就能解决绝大多数刚需的痛点，所以只要有购房需求也不是不能考虑。

奶西村朝阳的新贵

然后咱们来看看市场上各家新房的消息，金隅朝阳奶西村地块在上周正式定名望京云尚，户型面积为105-162平米的两至四居，依然还是延续奶西村改善的路子，至于户型嘛！我看了一下其中162的中间户比较有意思。

市场上的常规面积段户型一般都是做个四居，而这个户型只做了三居，设计师把更多的面积留给了厨房，甚至于厨房的面宽比客厅面宽还要大！当时我在想这是有多爱做饭呢，总之对于户型这件事来说，见仁见智您自己去看吧！

西城神盘居然没转共产房

西城神盘中海都阙臺一度被各路网友吵得热热闹闹，别看户型一般但是由于占据了西城区强势板块的位置，想买的人那也真的是很多，想买上需要拼拼运气，由于价格和之前的中信城二手房产生部分倒挂，所以本来我以为会转成新型共产房后再上市，但没想到上周直接发预售证了。

并且开启了验资登记工作，摇号时间定在了3月29日下午三点，要求验资客户资产证明不低于1000万，不得不说都是有钱人，另外预售证里的房源信息我也帮各位算了一遍，得房率说实话一般但谁让人家在西城呢。

南方房企动作频繁

接着越秀的两个新盘都有动作，石景山苹果园板块的越秀天玥产品信息流出，户型为81的两居，97、100、102、114、133的三居，预计4月中下旬开放售楼处，有地铁又加上有中小套型房源相对来说会比较好卖。

另一个越秀的星樾上周六开放了售楼处，并且在朱辛庄地块尘埃落定后由于友军的助攻，让越秀星樾的人气直接爆棚，虽然当天并没有开放样板间但人真的很多，我觉得这个新盘如果想买上，不但要抢还要拼运气，北城的刚需们你们做好准备了吗？

谁说古城卖不动！

最后石景山的中海长安誉在上周六也正式开盘了，本次主打改善新房产品之前，市场上有很多声音在说古城7.58万的价格容易高位站岗，但最终的结果是1000万上下的房子当天却来了这么多客户，可见古城板块还是被大家认可的。

截止本周我问了下现场的情况，目前据说113和166的房源基本没房了，如果您想在该板块上车可以看看135的产品。所以好地段配上城六区甭管在什么时候都不难卖您说对吗？

好了各位咱们下期见！

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